Maison dans un cadre nature, au calme et à l'air pur de la campagne

Belle périgourdine traditionnelle. Elle est située dans un endroit boisé très prisé sur les hauteurs de Montpon-Ménesterol. Elle est construite sur un sous-sol total. Elle possède un terrain arboré entièrement clôturé de 2100 m². La terrasse couverte est orientée plein sud. Elle offre une vue exceptionnelle sur la campagne Montponnaise. Endroit
magique pour prendre les repas et prolonger les soirées en famille ou entre amis. On y savoure le calme qui, de temps en temps, est agrémenté par le chant d’un coq ou d’oiseaux. Elle se situe à 3 kms du centre-ville avec divers hypermarchés,
syndicat d’initiatives très actif et d’un centre commercial. Vous y trouverez également un centre aquatique bien structuré ; circuits fléchés pour randonneurs pédestres ou cyclistes ; descente de l’Isle en gabarre, canoë, pêche, cinéma, chasse, cueillette des champignons, etc…
A 15 kms de Saint-Emilion, 60 kms de Bordeaux, 100 kms de la dune du Pila et de la côte atlantique, 100 kms de Sarlat et des grottes de Lascaut, 40 Kms de Bergerac et Monbazillac, 20 kms d’un « accrobranche »,
8 kms du lac de Gurçon, 50 kms du marché aux truffes et foie gras de Périgueux etc… c’est l’endroit idéal pour passer des vacances reposantes, culturelles et sportives en famille ou entre amis.

La villa de 3 Niveaux :
- Sous-sol total 140 m²
° emplacement pour 2 voitures
° lessiveuse
° évier eau chaude/eau froide
° barbecue intérieur en dur
° parking extérieur 2 voitures
° table de ping-pong intérieure et extérieure
- Rez-de-chaussée :
° 2 chambres de 13 m² (lits double et jumeaux)
° salle de bain 7 m² avec wc
° WC 1,5 m²
° séjour 28 m²
° cuisine 13 m²
° hall 8 m²
° terrasse couverte à l'étage, plein sud, de 30 m² (ne convient pas aux enfants de -6 ans)
° terrasse, non couverte, ombragée avec barbecue et piste de pétanque.
° Etage
- chambre d’appoint de 15 m² (lit double)
- Hall de nuit avec 2 couchages single
Commodités :
Lave-linge, Lave-vaisselle, Frigo, Congélateur, Ventilation mécanique contrôlée, Four, Hotte, Percolateur, bouilloire électrique, micro-ondes, Télévision TNT, Wi-Fi, caméra de sécurité
Chauffage et Sanitaire fuel
Double vitrage
Piscine (8x4) chauffée, avec bâche de sécurité. Ouverture électrique

Activités possibles à proximité :
Balade au fil de l'eau sur la Dordogne Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt (20 kms)
Découverte de la Dordogne en canoë, kayak Pessac-sur-Dordogne (20 kms)
Flyboard au lac de la Cadie Mouliets-et-Villemartin (25 kms)
Visite dégustation au Château de l'Evêché Lalande-de-Pomerol (25 kms)
Parcours Aventure Accrozarbres Laveyssière http://www.accrozarbres.com/infos.html
Boucle de la forêt de la Double Circuit VTC Montpon-Ménestérol (4 kms)
https://www.cirkwi.com/fr/circuit/52383-boucle-de-la-foret-de-la-double#
Lac de Gurson, Randonnée pédestre Villefranche-de-Lonchat (8 kms)
Le Tour du Lac de Gurçon Circuit VTC Carsac-de-Gurson (9 kms)
Boucle des Fontaines, Randonnée pédestre Bonneville-et-Saint-Avit-de-Fumadières (15 kms)
Sentier du Petit Poucet à Beaupouyet Beaupouyet (15 kms)
Moulin du Duellas Saint Martial d’Atenset - http://www.moulin-duellas.fr/
Randonnée du bois des Maçons La Rose Marcillac http://natureln.librox.net/spip.php?article591
http://www.chateau-parc-neuvic.com/manifestations.html